Ruyterburcht

Gefeliciteerd! De oplevering van uw appartement in het project Ruyterburcht staat gepland.

Hierbij ontvangt u van ons een stappenplan voor de 5%-regeling bij nieuwbouw. Doel van de 5% regeling is dat dit bedrag van de aanneemsom pas aan de aannemer wordt uitbetaald als de woning geen oplevergebreken (meer) heeft.

Wij vragen u dit document goed door te lezen.

1. Uw aannemer stort 5% van de aanneemsom op onze derdengeldenrekening.
   Scholz Bouw heeft inmiddels 5% van uw aanneemsom als depot op onze derdengeldenrekening gestort. (voor extra toelichting: zie volgende pagina)
2. U betaalt de factuur van uw aannemer. U betaalt de volledige laatste aanneemtermijn aan Scholz Bouw. U heeft hiervoor een factuur van hen ontvangen. U betaalt dit bedrag dus niet aan ons.
3. Oplevering van de woning.
   Scholz Bouw maakt met u een afspraak voor oplevering van de woning. U kunt bij de oplevering eventuele gebreken die u ziet laten opschrijven in het opleverrapport. Na oplevering heeft u vervolgens nog 3 maanden de tijd om eventuele verborgen gebreken of onvolkomenheden te ontdekken en te melden aan de aannemer.
4. Vrijgave van het depotbedrag.
Drie maanden na de oplevering storten wij de laatste 5% terug op de rekening van de aannemer, tenzij u ons binnen 3 maanden laat weten dat u het depot (gedeeltelijk) wilt handhaven vanwege gebreken. Belangrijk: Als u wilt voorkomen dat het bedrag na 3 maanden wordt uitgekeerd, moet u binnen die termijn dus actie ondernemen. U wordt door ons notariskantoor niet herinnerd aan het verstrijken van de 3 maands-termijn.
5.  (Nog) geen vrijgave van het depotbedrag
Als er na 3 maanden nog gebreken zijn, mag u een redelijk deel van het depot laten vasthouden. Bij kleine gebreken kan dat niet de volle 5% zijn. Overleg hierover met Scholz Bouw en informeer ons per e-mail vóór het verstrijken van de 3 maanden. Wij kunnen hierover niet telefonisch met u in overleg gaan dus bellen is niet nodig.

Extra toelichting
Het is een wettelijk recht dat u bij de oplevering van een nieuwbouwappartement de laatste 5% van de aanneemsom in depot mag storten bij de notaris. De aannemer kan ook kiezen voor een alternatief: hij mag een bankgarantie stellen óf zelf een waarborgsom van 5% van de aanneemsom in depot storten bij de notaris. In het project Ruyterburcht is voor deze laatstgenoemde optie gekozen.

De derdengeldenrekening van de notaris speelt een belangrijke rol bij de uitvoering van de 5%-regeling. Onze derdengeldenrekening wordt gebruikt om 5% van de aanneemsomveilig in depot te houden. Wij fungeren als onafhankelijke partij en zorgen ervoor dat de uitbetaling van de laatste 5% aan uw aannemer conform de beschreven regeling plaatsvindt.

Wij kunnen ook tot uitbetaling van het depot overgaan als u daar uitdrukkelijk mee instemt, de aannemer vervangende zekerheid stelt (bijvoorbeeld een bankgarantie laat opmaken) of er in een rechterlijke uitspraak wordt beslist dat het depot niet (langer) gerechtvaardigd is.